吉林十一选五任五遗漏查询:遵義市住房和城鄉建設局關于公開征集《遵義市公共租賃住房管理辦法》修改意見的通告

時間:2019年04月12日到 2019年04月22日

征集來源:遵義市住房和城鄉建設局

背景色:

    為進一步完善城鎮住房保障制度,加強公共租賃住房管理,解決中低收入家庭住房困難,促進實現住有所居目標,遵義市住房和城鄉建設局代市政府將《遵義市保障性住房管理辦法(試行)》(201411施行,現已過5年有效期)修訂為《遵義市公共租賃住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》),現將該《辦法》予以公布,公開征集修改意見和建議,歡迎全市各級國家機關、社會團體、企業事業組織及公民個人登錄遵義市人民政府門戶網站和遵義市住房和城鄉建設局網站,積極提出修改意見和建議,為最終市政府修訂該辦法提供參考。

  修改意見和建議請于2019422日前以傳真、電子郵件、信函等方式提出。

  聯系地址:遵義市住房和城鄉建設局住房保障科

  郵政編碼:563000 

  聯系人:李子沖    聯系電話(傳真):0851-28217071 

  電子郵箱:[email protected] 

                                                     遵義市住房和城鄉建設局

                                                         2019412 

     附件: 

  遵義市公共租賃住房管理辦法 

    (征求意見稿) 

                       

  第一章       

  第一條 為規范實施城鎮住房保障制度,加強公共租賃住房管理,解決中低收入家庭住房困難,促進實現住有所居目標,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》《廉租住房保障辦法》《公共租賃住房管理辦法》《省人民政府辦公廳關于進一步加強城鎮保障性安居工程建設和管理工作的意見》等文件規定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于全市范圍內面向社會出租或出售公共租賃住房的規劃、建設、分配、運營、退出、上市交易和監督等管理。

  本辦法所稱公共租賃住房是指廉租住房、公共租賃住房的統稱。

  第三條 市人民政府對本市公共租賃住房工作負總責,并對市級有關部門和各縣(市、區)人民政府公共租賃住房工作實行目標責任制管理。

  第四條 市住房和城鄉建設部門負責編制全市公共租賃住房建設規劃,并會同市發改、財政、民政、自然資源、人社、公安、市場監管、綜合執法、稅務、審計、統計、人民銀行等部門,按照各自職責,指導和監督全市公共租賃住房管理工作。

  各縣(市、區)住房和城鄉建設部門負責編制本行政區域內公共租賃住房的規劃、年度實施計劃,并負責公共租賃住房分配和住房保障制度實施工作,運營管理單位負責公共租賃住房的后續運營管理工作;發改、財政、民政、自然資源、人社、公安、市場監管、綜合執法、稅務、審計、統計、人民銀行等部門按職責分工,負責本行政區域內住房保障的相關工作。

  社區(村、居委會)負責公共租賃住房的申請受理和初審工作,各街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責公共租賃住房申請的復審工作。

  第五條 公共租賃住房按照統籌建設、并軌運行的原則,實行統一規劃、統一建設、統一分配、統一管理。面向社會出租的公共租賃住房,實行市場租金、梯度保障機制,對不同困難程度的保障對象實行差別化補貼或租金減免,以實現公共租賃住房建設、運營和管理可持續發展。

  第二章   規劃設計與項目管理 

  第六條 各縣(市、區)人民政府應當編制公共租賃住房建設規劃、年度實施計劃,明確公共租賃住房建設規模、建設用地、工作機制等內容,并向社會公布。

  公共租賃住房建設應當符合城鄉總體規劃、土地利用總體規劃?;蛻杓埔岢只托?、功能齊、質量高的要求,合理布局,科學利用空間,有效滿足各項基本居住功能。供出租的公共租賃住房應當提供簡約、環保的基本裝修,基本具備入住條件。

  第七條 公共租賃住房建設項目應當選擇在地質條件安全可靠、環境適宜、公共交通相對便利和商業、教育、醫療、文化等公共設施及市政配套設施相對完善的區域。

  第八條 公共租賃住房的建筑設計應當符合節能、省地、環保要求,積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

  第九條 公共租賃住房應當納入項目投資計劃管理,按照當地保障對象的需求情況,積極落實項目用地,提前編報年度建設計劃并按項目審批要求完善相關手續。

  第十條 除在新建商品房項目中按規定配建的公共租賃住房外,其余公共租賃住房項目由政府或政府委托的企業投資建設。

  第十一條 列入公共租賃住房年度實施計劃的項目,應足額按時建成,不得多報少建。項目計劃原則上不得調整,確需調整的,必須按程序報原項目批準部門核準。

  第十二條 公共租賃住房的套型建筑面積嚴格控制在60平方米以內。

  第十三條 政府投資建設的公共租賃住房項目可以規劃配套建設商業用房,統一經營管理,以實現資金平衡,商業用房的土地出讓金按照相關規定補繳。

  第三章   土地供應與資金籌集 

  第十四條 公共租賃住房建設用地納入年度土地供應計劃,指標單列,應保盡保。對于急需建設的公共租賃住房項目,按照“屬地”原則由所屬縣(市、區)政府優先落實用地。

  公共租賃住房建設用地調整應按相關程序依法進行。

  第十五條 公共租賃住房建設用地原則上采用行政劃撥方式供地。各縣(市、區)人民政府要對列入公共租賃住房年度建設計劃的建設用地實行統征統遷。

  第十六條 公共租賃住房建設和發放住房租賃補貼的資金來源,實行市、縣(市、區)兩級財政預算安排為主、多渠道籌措的原則,主要包括:

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 ?。ㄈ┎壞陀?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">3%的土地出讓成交價款(含招、拍、掛、協議出讓等)。

 ?。ㄋ模┕滄飭拮》拷ㄉ樅謐剩òㄒ寫詈妥》抗鶇畹齲?。

 ?。ㄎ澹┏鱟?、出售公共租賃住房的資金和收益。

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 ?。ㄆ擼┕滄飭拮》顆浣ㄉ唐痰壬桃蹬涮咨枋┑某鍪?、出租收益。

 ?。ò耍┱鄣母骼喙滄飭拮》?,在上市交易時補繳的土地收益。

 ?。ň牛┌湊展液褪∪嗣裾喙毓娑ㄒ約捌淥絞匠錛淖式?。

  第十七條 各級財政部門要切實加強公共租賃住房資金的使用管理,對上級補助資金和本級籌集資金實行專項管理,分賬核算,按項目實施進度及時撥付資金,嚴格按照規定用途使用,不得截留、擠占、挪用,也不得用于平衡本級預算。

  第十八條 各級人民政府應當將城鎮住房保障人員經費和工作經費納入財政預算,保證工作的正???。市人民政府每年從住房公積金增值收益提取的公共租賃住房資金中,安排一定比例的資金補助各縣(市、區)。

  第十九條 租、購公共租賃住房的職工家庭可用住房公積金支付公共租賃住房租金、房價款?;平》抗鶇鈧С止滄飭拮》拷ㄉ璧氖緣?。

  第四章   建設管理 

  第二十條 公共租賃住房建設項目嚴格按照國家和省的有關規定,履行法定基本建設程序,及時辦理相關手續,并嚴格執行國家有關技術標準和強制性規定。

  第二十一條 公共租賃住房來源包括:

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 ?。ǘ┱郝?、改造、租賃的住房。

 ?。ㄈ┱婪ㄊ棧?、沒收的住房。

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 ?。ㄎ澹┥唐紛》肯钅恐信浣?、代建的公共租賃住房。

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  產權存在爭議、質量安全存在隱患或者不符合公共租賃住房標準的房屋,不得作為公共租賃住房房源。

  第二十二條 從201411日起,中心城區范圍內出讓建設用地的普通商品住房項目,按照項目開發商品住宅總建筑面積5%的比例,同步配建戶型建筑面積60平方米以下的公共租賃住房,建成后無償提供給市人民政府,產權歸市人民政府所有。也可經市人民政府研究批準后,以資代建。

  各縣(市)在普通商品住房項目中配建公共租賃住房的具體比例,由縣(市)人民政府在5%10%的范圍內確定。

  第二十三條 在普通商品房項目中配建公共租賃住房的建筑面積、最低套數應經當地住房和城鄉建設部門審查后,由自然資源管理部門在項目規劃設計條件中確定。配建公共租賃住房的建設標準、裝飾裝修標準、無償交付給政府等內容應當作為國有建設用地使用權出讓的條件,在國有建設用地劃撥決定書或者國有建設用地使用權出讓合同中明確約定。

  第二十四條 公共租賃住房建設項目,按照國家和省的相關規定免征城市基礎設施配套費、人防易地建設費、防雷設施監測(設計審查)費等各類行政事業性收費和政府性基金。供水、供電工程施工費用,按照國家投資項目計審定的價款結算。

  第五章   申請保障與分配管理 

  第二十五條   同時符合下列條件的家庭(個人),可依照本辦法申請租賃或購買一套公共租賃住房:

 ?。ㄒ唬┏欽虺ぷ【用竇彝?、外來務工人員、在城鎮就業或創業的大中專畢業生和青年醫生、青年教師。

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 ?。ㄈ┦杖敕系鋇厝嗣裾娑ǖ謀曜?,且具有租金支付能力。

 ?。ㄋ模┗Ъ輝諫昵胨詰氐納昵肴耍ㄐ戮鴕?、創業的大中專畢業生除外),需在申請所在地連續繳納社保1年以上(含1年)或持中心城區稅務部門1年以上(含1年)完稅證明,且在戶籍所在地未購買(租賃)公共租賃住房。

 ?。ㄎ澹┥昵脛掌鵯?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">3年內(含3年),在申請所在地范圍內無轉讓私有房屋行為;

 ?。┥昵肴艘蚶牖槭プ》?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">1年以上(含1年);

 ?。ㄆ擼┢淥跫?。

  申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或扶養關系,且在本市居??;

  已在申請地按照房改政策購房和購買經濟適用住房的家庭不得再申請公共租賃住房。

  第二十六條 住房保障面積標準、低收入標準、公共租賃住房保障收入標準實行動態管理,原則上兩年調整一次,由住房城鄉建設部門會同有關部門擬定報當地人民政府批準后執行。

  第二十七條   符合公共租賃住房申請條件的申請人以家庭或個人名義進行申請。家庭申請的,其家庭成員為共同申請人;每個申請人和共同申請人在申請地原則上只能申請一套公共租賃住房。

  第二十八條 申請人申請公共租賃住房,應當如實申報家庭住房、人口、收入和財產狀況及其他有關信息,對申報材料的真實性負責,并書面同意有關部門核實其申報信息。

  按規定需由有關單位和個人出具證明材料的,有關單位和個人應當出具,并對所出具材料的真實性負責。

  第二十九條 申請公共租賃住房,應當提供以下材料:

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 ?。ǘ┘彝コ稍鄙矸葜ぜ?、戶口簿或常住人口證明。

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 ?。ㄋ模┟裾棵懦鼉叩惱諳硎艸鞘兇畹蛻畋U系鬧っ?、低收入家庭認定證明,或有關部門(單位)出具的收入證明。

 ?。ㄎ澹┳雜兇》康摹斗課菟腥ㄖぁ坊蛘咦庾」兇》康鬧っ?。無自有住房、也未租住公有住房的,需居住地社區(居民委員會)出具的關于該家庭(個人)現有居住方式、居住地點的證明。

 ?。┗Ъ輝諫昵氳氐募彝ィǜ鋈耍┥昵牘滄飭拮》?,需提交勞動用工合同及社會養老保險繳費的原始征繳單據。

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 ?。ò耍┢淥枰峁┑南喙刂っ鰨ㄓ勺》勘U匣乖は裙媯?。

  第三十條 申請公共租賃住房按照下列程序辦理:

 ?。ㄒ唬┥昵肴訟蚧Ъ詰厴縝ň游幔┨岢鏨昵?;申請人為外來人員的由用人單位或本人向住地社區(居委會)提出申請。

 ?。ǘ┥縝ň游幔┦盞階》勘U仙昵氬牧蝦?,應當及時作出是否受理的決定,并向申請人出具書面憑證。申請資料不齊全的,應當在3日內書面告知申請人需要補正的全部內容,受理時間從申請人補齊資料的次日起計算;逾期不告知的,自收到申請材料之日起即為受理。申請材料齊備的,應當自受理申請之日起15日內對申請人的情況進行核實,提出初審意見和申請資料一并移交所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)。

 ?。ㄈ┙值臘焓麓Γㄏ繒蛉嗣裾┯Φ弊允盞講牧現掌?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">15日內,對公共租賃住房申請材料進行審查,就申請人的家庭收入、住房狀況等是否符合規定條件進行認定,并將審查符合條件的申請家庭情況在其戶籍所在地、居住地或工作單位公示5個工作日,公示內容包括申請人姓名、收入、住房等情況。公示期滿無異議的,報所在縣(市、區)住房和城鄉建設部門核準。

 ?。ㄋ模?縣(市、區)住房和城鄉建設部門收到街道辦事處(鄉鎮人民政府)移交的申請資料后,應當在30日內會同有關部門對申請家庭(個人)的收入、住房、車輛、營業執照等情況進行核實并提出審核意見。

 ?。ㄎ澹┚蠛瞬環獻》勘U咸跫?,縣(市、區)住房和城鄉建設部門應當書面通知申請人、說明理由。經審核符合住房保障條件的,由住房和城鄉建設部門在當地政府網站(或電視、報紙等媒體)上公示。

 ?。┚疚摶煲榛蛘咭煲椴懷閃⒌?,縣(市、區)住房和城鄉建設部門予以登記,書面通知申請人,并向社會公布登記結果。經公示有異議的,縣(市、區)住房和城鄉建設部門應當在10日內完成核實。經核實異議成立的,不予登記,并書面通知申請人,說明不予登記的理由。

  第三十一條 經登記納入住房保障的家庭(個人), 應當與縣(區、市)住房和城鄉建設部門簽訂書面《住房保障協議》。

  第三十二條  對拒不配合調查,申請材料不齊全、不真實或者經審核不符合條件的,初審、復審或者審核部門應當退回其申請,書面告知申請人,并說明理由。

  申請人如有異議,可以自收到書面告知之日起30日內,向作出書面告知單位的上一級有關機關申請復核。受理復核的機關應當自收到復核申請之日起15個工作日內進行復核, 并將復核結果書面告知申請人。

  第三十三條 縣(市、區)住房和城鄉建設部門應當根據保障對象申請意愿、家庭代際關系、住房困難程度、申請時間、收入狀況、選擇住房的位置、戶型等情況,統籌調配公共租賃住房房源,采取公開搖號、抽簽或其他公平、公正的方式分配。未分配到公共租賃住房的,按申請時間的先后順序實行輪候,輪候期限一般不超過5年。

  輪候期間,申請家庭的收入、人口、住房等情況發生變化的,申請人應當及時告知當地住房和城鄉建設部門;經審核后,住房和城鄉建設部門應對變更情況進行變更登記。不再符合住房保障申請條件的,取消住房保障資格。

  第三十四條  在申請地無自有產權房屋、有下列情形之一的申請人,予以優先分配公共租賃住房:

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 ?。ǘ┘彝コ稍筆粲詼兌隕現宀屑?、重點優撫對象以及獲得省級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、軍隊優撫對象、傷病殘退軍人、城鎮鰥寡孤獨、省部級勞模、優秀青年志愿者、城市歸僑僑眷、計生特殊困難家庭、環衛、公交等行業住房困難群體。

 ?。ㄈ┚幼≡詮恐?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">D級危房內的家庭。

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  第六章   租售運營與物業管理 

  第三十五條 公共租賃住房運營管理的責任主體為政府授權的國有資產經營管理企業或單位,可以通過招標等方式選聘物業服務企業實施物業管理。經運營管理單位同意,也可以實行住戶自我管理、自我服務。

  第三十六條 物業服務企業負責公共租賃住房物業服務的,按規定收取物業服務費。公共租賃住房的物業服務費實行政府指導價,由使用人承擔。公共租賃住房的物業服務費標準由價格主管部門核定,其與公開招標確定的物業服務費差額部分及公共部分的水、電費用按分級財政管理體制由財政承擔(或從結余的租金收入中支付)。

  第三十七條 公共租賃住房的租金由管理單位或委托物業服務企業按時收取。租金收入按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫,實行收支兩條線管理,專項用于償還公共租賃住房貸款本息及未出售公共租賃住房的維護、運營管理等。

  第三十八條 分配獲得公共租賃住房的家庭(個人), 應當與公共租賃住房運營管理單位簽訂書面《租賃合同》。公共租賃住房租賃合同簽訂的租賃期限一般不超過5年。承租人租賃合同期滿需要續租的,應提前3個月重新申請。經審核符合保障條件的,重新簽訂租賃合同。

  第三十九條 公共租賃住房按照租補分離方式實行市場租金。市場租金指導價標準及承租人應交納的公共租賃住房租金標準由市、縣兩級住房城鄉建設部門會同價格主管部門核定。市場租金指導價標準、公共租賃住房租金標準按區域分別確定,原則上每兩年公布一次。

  第四十條 公共租賃住房的承租人應當按時交納租金。低保家庭承擔的公共租賃住房月租金應不低于每平方米0.5元;低收入家庭承擔的公共租賃住房月租金應不低于每平方米1元;其他家庭承擔的月租金應不低于市場租金指導價的60%。 對特殊困難家庭的租金減免辦法由轄區政府另行制定。

  第四十一條 公共租賃住房承租人應當交納履約保證金,具體交納數額由縣(市、區)人民政府確定。

  第四十二條  公共租賃住房實行租售并舉。保障對象家庭可以根據自愿,向公共租賃住房資產運營管理單位提出購買申請。

  第四十三條 出售公共租賃住房實行分類定價原則:

 ?。ㄒ唬┏欽虻褪杖爰彝ス郝蜆滄飭拮》?,銷售價格不得低于項目綜合建造成本的70%。

 ?。ǘ┓咸跫鈉淥彝ス郝蜆滄飭拮》?,銷售價格不得低于項目綜合建造成本。

  第四十四條 保障對象購買的公共租賃住房,按照購買單價占項目綜合建造成本單價的比例確定產權比例。在購買人付清房款后,不再交納公共租賃住房租金,并可辦理《不動產權證書》,在“用途”欄中注明“公共租賃住房”和“有限產權”字樣。

  第四十五條 購買公共租賃住房,應當按照規定繳納住宅維修資金。

  第四十六條 保障家庭購買的公共租賃住房,居住滿5年仍符合住房保障條件的,可以補交土地收益辦理《市場準入許可證》后進入房地產市場交易。部分產權房屋需先補足到成本價,再補交土地收益。購買公共租賃住房的家庭,將公共租賃住房出售后,不得再次申請公共租賃住房。

  第四十七條 出售的各類公共租賃住房補交土地收益,按照屆時房屋所處地段普通商品房平均市場價與原購房價差額的30%核定,由市、縣兩級自然資源管理部門、財政部門和住房和城鄉建設部門委托市、縣住房保障部門核定和收取,并辦理《市場準入許可證》。收取的土地收益資金按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫,實行收支兩條線管理,單獨建帳核算,專項用于公共租賃住房建設。

  第七章   退出保障與上市管理 

  第四十八條  享受公共租賃住房的對象有下列情況之一的,由縣(市、區)住房和城鄉建設部門作出取消保障資格的決定,并由公共租賃住房經營管理單位收回公共租賃住房:

 ?。ㄒ唬┏鱟?、出借、破壞房屋結構或者擅自調換、裝修、改變住房用途且拒不整改的。

 ?。ǘ┪拚崩磧閃?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">6個月未在公共租賃住房居住的。

 ?。ㄈ┪拚崩磧衫奐?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">6個月以上未交納租金,經催告仍不繳納的。

 ?。ㄋ模┘彝サ氖杖?、財產、人口、住房等情況發生變化,不再符合住房保障條件的。

 ?。ㄎ澹┢淥シ垂滄飭拮》空吖娑ǖ?。

  享受公共租賃住房的家庭違反上述規定的,一經查實,將予以解除租賃合同、取消保障資格、清退房屋,并在追繳欠租的同時記入個人征信系統,記入誠信檔案。

  公共租賃住房主管部門應當建立申請和享受住房保障的家庭、單身居民檔案,記載申請、審核、輪候、配置以及不良行為等信息。

  對有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為,公共租賃住房主管部門應當作為不良行為予以記載,并在本部門政府網站公示,同時將公示內容告知當事人所屬單位和征信機構。

  征信機構應當依法將有關當事人違反住房保障法律、法規規定的行為以及嚴重違約行為納入其征信記錄。

  第四十九條  住房城鄉建設行政主管部門做出取消保障資格的決定后,應當在5日內書面通知當事人,說明理由。當事人對取消保障資格決定有異議的可按照有關規定向有關部門申訴,當事人無異議的應當在規定期限內退回住房。

  第五十條 應當退出公共租賃住房的保障對象拒不退出的,按照以下辦法處理:

 ?。ㄒ唬┳飭薰滄飭拮》浚翰環瞎夥勘U咸跫?,在6個月內按照市場租金計收房租在時限內退出保障房;超過6個月仍不退出的,按照市場租金的150%計收房租。

 ?。ǘ┕郝蜆滄飭拮》浚壕幼〔宦?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">5年或者已滿5年但未補交土地收益的,部分產權房屋應當補足到成本價,并按照屆時房屋所處地段商品房平均市場價與購房價差額的60% 補交土地收益,辦理《市場準入許可證》。

  第八章   信息公開及監督管理 

  第五十一條 市、縣兩級住房和城鄉建設部門應當建立住房保障信息系統,并與公安、民政、社保、金融等信息平臺建立共享渠道。住房保障信息系統要健全公共租賃住房檔案和保障對象檔案,建立檔案檢索體系,做好檔案的錄入、管理、使用、移除等工作,及時更新和維護數據。

  第五十二條 住房和城鄉建設部門應當依法履行監督管理職能,定期或者不定期對公共租賃住房進行監督檢查,監督檢查結果及時向社會公布,并通過設立舉報電話、信箱、電子郵箱等方式暢通舉報渠道,接受社會監督。

  第五十三條 住房和城鄉建設部門應當每年將公共租賃住房的地段、戶型、面積、交付期限等房源信息及時向社會公開??は钅亢涂⒐は钅啃畔⒂υ誑ず涂⒐ぱ槭蘸?span lang="EN-US" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; line-height: 2; font-size: 12pt;">20個工作日內按項目逐個公開。

  第五十四條 住房和城鄉建設部門應當將公共租賃住房的配租、配售對象的姓名、家庭人口、收入、配租配售的房屋面積等信息及時在當地政府網站等媒體上公開,接受社會監督。

  第五十五條 公共租賃住房租賃合同期限實行復核制度。住房和城鄉建設、民政等相關部門應當根據租賃合同期限對保障對象家庭人口、收入及住房變動等情況進行復核,并將復核情況進行公示。

  第九章 法律責任 

  第五十六條 申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料騙租騙購公共租賃住房的,由縣(市、區)住房和城鄉建設部門按照有關法律規定予以處罰,并取消其在5年內再次申請公共租賃住房的資格。涉嫌犯罪的,依法追究相應責任。

  第五十七條 因承租人使用不當造成房屋或者附屬設施損壞的,應承?;指叢椿蚺獬ニ鶚У腦鶉?。影響房屋住用安全的,應當承擔相應的法律責任。

  第五十八條 房地產開發單位未按照《國有建設用地使用權出讓合同》、《項目工程規劃設計總平面圖》約定同步配建公共租賃住房的,由國土、規劃、住房城鄉建設部門依法處罰。

  第五十九條 對應退出公共租賃住房而拒不退出,且不按照第五十一條規定辦理的,依法申請人民法院強制執行。

  第六十條 物業服務企業違反《物業管理條例》規定和物業服務合同約定的,應當承擔相應的法律責任,在5年內不得參與公共租賃住房管理。

  第六十一條 房地產中介機構不得代理公共租賃住房的轉讓、出租或者轉租,有前述行為的由住房和城鄉建設部門依法對房地產中介機構予以處罰。

  第六十二條   監察、審計部門應當依法對住房保障工作進行監督檢查。有關工作人員在住房保障工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的,依法依紀追究責任。

  第十章   附   則 

  第六十三條   申請住房租賃補貼方式保障的家庭(個人),按本辦法規定程序審批,住房租賃補貼按照當地市場租金指導價平均標準與同類家庭承擔的平均租金標準的差額乘以該保障對象應享受的保障面積計算;保障面積低于30平方米的按照30平方米計算。

  第六十四條  建設在各類園區的公共租賃住房不得出售,由園區所在的經濟開發區負責管理;中高等院校、鄉鎮教師、計生(衛生)等面向特定群體的公共租賃住房不得出售,由使用單位或其主管部門負責管理,租金標準按照不低于房屋維修費、管理費兩項因素確定,租住對象需報縣(市、區)住房保障部門備案。

  第六十五條 各縣(區、市)人民政府根據本辦法,并結合本地實際制定實施細則,并報市人民政府備案。

  第六十六條 本辦法所指中心城區是紅花崗區、匯川區、播州區和新蒲新區。

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